Cara Pengajuan Pembebasan BPHTB Melalui Sistem Pajak Online

13 Juli 2023

Halo Sobat Pajak, pelayanan Permohonan Pembebasan BPHTB sesuai dengan SK Kepala Badan Pendapatan Daerah Provinsi DKI Jakarta dapat dilakukan secara online melalui sistem pajakonline.jakarta.go.id yang merupakan sistem terintegrasi milik Bapenda DKI Jakarta. Silahkan ikuti tata cara nya yang akan dijelaskan dibawah ini.

Cara Permohonan Pembebasan BPHTB Melalui Pajak Online

A. Login Aplikasi Pajak Online

Sebelum menuju ke halaman permohonan baru objek pajak, wajib pajak diharapkan terlebih dahulu masuk ke sistem pajak online dengan cara berikut ini:

1. Akses Aplikasi Pajak Online pada Web Browser di URL https://pajakonline.jakarta.go.id/login

2. Tampil Halaman Pengguna Login Aplikasi Pajak Online, login sebagai Akun Wajib Pajak, masukkan Username/email dan Password akun Wajib Pajak dan tekan tombol Masuk .

3. Apabila Username/email dan Password sesuai, akan tampil Halaman Dashboard Aplikasi Pajak Online.

B. Informasi Data Pelayanan

Setelah login dan berhasil masuk kedalam sistem, maka akan terdapat beberapa menu dengan fitur dan modul tertentu, informasi data pelayanan di jelaskan secara rinci sebagai berikut:

1. Pada Bar Navigasi (Sisi Kiri), pilih Menu Jenis Pajak dan pilih Pajak BPHTB

2. Akan menampilkan Halaman Modul Pajak BPHTB, pada Halaman ini menampilkan Data Permohonan Pelayanan Pajak BPHTB

3.Pada kolom Detail Data Permohon Pelayanan, terdapat icon – icon dengan detail fungsi sebagai berikut :

Icon Detail (Detail Pelayanan): Untuk melihat detail informasi Pelayanan yang telah didaftarkan
Icon Surat (Pesan Petugas): Untuk melihat pesan yang diberikan oleh petugas terkait perbaikan Data dan Dokumen

C. Permohonan Objek Pajak BPHTB - Pembebasan

1. Untuk mengajukan permohonan pelayanan BPHTB (Pembebasan), Wajib Pajak diwajibkan untuk mengikuti persyaratan permohonan dengan detail sebagai berikut :

2. Kemudian pada Bar Navigasi (Sisi Kiri), pilih menu Jenis Pajak dan pilih sub menu BPHTB

3. Akan menampilkan Halaman Modul Pelayanan BPHTB, tekan tombol Daftar BPHTB

4. Akan menampilkan Halaman Periksa Data Pembayaran PBB, masukkan data NOP PBB dan tekan tombol Cari, maka akan menampilkan 2 Hasil dengan kondisi sebagai berikut :

Apabila terdapat tagihan, maka tidak dapat melanjutkan proses Daftar BPHTB dan diwajibkan untuk menyelesaikan tagihan PBB terlebih dahulu
Apabila tidak terdapat tagihan, kemudian tekan tombol Formulir BPHTB

5. Akan menampilkan Halaman Form SSPD, kemudian pada Form, masukkan data dengan detail sebagai berikut :

Data SSPD - Bagian Subjek Pajak

Pilih Jenis : Orang Pribadi / Badan
Masukkan NIK Wajib Pajak, tekan tombol Cari
Menampilkan data Wajib Pajak, jika data belum terdaftar akan menampilkan Pop Up Form Input Data Wajib Pajak
Jika data Wajib Pajak telah terdaftar, dapat mengisi data di bagian selanjutnya

Data SSPD - Bagian Objek Pajak

Kawasan
Jalan*
Blok/No
RT/RW*
Kabupaten/Kota*
Kecamatan*
Kelurahan*

Data SSPD - Bagian Perhitungan BPHTB Terhutang

Jenis Pajak* : Objek Pajak
Jenis Perolehan Hak atas Tanah dan atau Bangunan*
Jenis NJOP*
Harga Transaksi / Nilai Pasar* (Nominal < 2M)
Tanah (Bumi)* (Luas x NJOP PBB / m2)
Bangunan* (Luas x NJOP PBB / m2)
Tanah (Bumi) Bersama* (Luas x NJOP PBB / m2)
Bangunan Bersama* (Luas x NJOP PBB / m2)

Data SSPD - Bagian Perhitungan BPHTB

Checklist Pembebasan (PERGUB 103 TAHUN 2011)
Pilih presentase Pembebasan : 75%

Data SSPD - Penjual

Jenis Penjual * : Perorangan / Badan
NIK Penjual (Isi NPWP untuk Badan)*
NPWP Penjual
Nama Penjual
Alamat Penjual

6. Cek kesesuaian Data dan tekan tombol Simpan

7. Akan menampilkan Pop Up Konfirmasi Buat Kode Bayar, tekan tombol Ya, Buat Kode Bayar!

8. Akan menampilkan Halaman Buat Kode Bayar, Cek kesesuain Data pada tab Data SSPD BPHTB. Jika sesuai, tekan tombol Next

9.Menampilkan Halaman Buat Kode Bayar - Tab Metode Pembayaran. Pilih Metode Pembayaran yang diinginkan

Pilih Metode Pembayaran
ATM/QRIS/Dan lain - lain
Menampilkan Cara Pembayaran

10. Tekan tombol Konfirmasi dan Proses

11. Akan menampilkan Halaman Data Permohonan BPHTB, lakukan Langkah berikut:

Tekan tombol Lihat Kode Bayar untuk menampilkan Invoice dan Kode Bayar
User melakukan proses Pembayaran dan setelah proses pembayaran berhasil, pada data Permohonan tekan tombol Cek Pembayaran

12. Menampilkan Notifikasi Pembayaran Berhasil. Tekan tombol OK

13. Akan menampilkan Halaman Form Tambah Permohonan Pelayanan, kemudian pada Form, masukkan data dengan detail sebagai berikut :

Data Tambah Permohonan Pelayanan (Pembebasan) - Bagian Informasi Akta & Hak dan PPAT

Jenis Akta*
Tanggal Akta*
Nomor Akta*
Jenis Surat Hak*
Tanggal Surat Hak*
Nomor Surat Hak*
Tanggal Diterimanya Akta Pemberian Hak
NIK PPAT*
NPWP PPAT*
Nama PPAT*

Data Tambah Permohonan Pelayanan (Dokumen Pendukung) - Bagian Unggah Dokumen

- File yang di input tidak boleh lebih dari 3MB

- File yang di input harus berformat (JPG, JPEG, PNG, PDF)

KTP untuk WP orang pribadi atau akta pendirian/perubahan untuk WP Badan *
Surat Kuasa bermaterai (Jika pembayaran dan/atau Pelaporan BPHTB dikuasakan)
KTP Penerima Kuasa (Jika pembayaran dan/atau Pelaporan BPHTB dikuasakan)
Foto Objek Pajak
Sertipikat Tanah
Akta Jual Beli
Dokumen Pendukung Lainnya 1, 2, 3

Data Tambah Permohonan Pelayanan (Pembebasan) - Bagian Unggah Dokumen

- File yang di input tidak boleh lebih dari 3MB

- File yang di input harus berformat (JPG, JPEG, PNG, PDF)