Bea Perolehan Hak Atas Tanah dan Bangunan

1. Objek BPHTB merupakan Perolehan Hak atas Tanah dan/atau Bangunan yang meliputi:
   1. Pemindahan hak karena:
      1. jual beli
      2. tukar-menukar
      3. hibah
      4. hibah wasiat
      5. waris
      6. pemasukan dalam perseroan atau badan hukum lain
      7. pemisahan hak yang mengakibatkan peralihan
      8. penunjukan pembeli dalam lelang
      9. pelaksanaan putusan hakim yang mempunyai kekuatan hukum tetap
      10. penggabungan usaha
      11. peleburan usaha
      12. pemekaran usaha
      13. hadiah.
   2. Pemberian hak baru karena:
      1. kelanjutan pelepasan hak
      2. di luar pelepasan hak.
2. Hak atas Tanah dan/atau Bangunan meliputi:
   1. hak milik
   2. hak guna usaha
   3. hak guna bangunan
   4. hak pakai
   5. hak milik atas satuan rumah susun
   6. hak pengelolaan
3. Dikecualikan dari objek BPHTB yaitu Perolehan Hak atas Tanah dan/atau Bangunan:
   1. untuk kantor Pemerintah, pemerintahan daerah, penyelenggara negara dan lembaga negara lainnya yang dicatat sebagai barang milik negara atau barang milik daerah Provinsi DKI Jakarta dan daerah lainnya.
   2. oleh negara untuk penyelenggaraan pemerintahan dan/atau untuk pelaksanaan pembangunan guna kepentingan umum.
   3. untuk badan atau perwakilan lembaga internasional dengan syarat tidak menjalankan usaha atau melakukan kegiatan lain di luar fungsi dan tugas badan atau perwakilan lembaga tersebut yang diatur dengan peraturan menteri yang menyelenggarakan urusan pemerintahan di bidang keuangan negara.
   4. untuk perwakilan diplomatik dan konsulat berdasarkan asas perlakuan timbal balik.
   5. oleh orang pribadi atau Badan karena konversi hak atau karena perbuatan hukum lain dengan tidak adanya perubahan nama.
   6. oleh orang pribadi atau Badan karena wakaf.
   7. oleh orang pribadi atau Badan yang digunakan untuk kepentingan ibadah.
   8. untuk masyarakat berpenghasilan rendah sesuai dengan ketentuan peraturan perundang-undangan.
4. Kriteria pengecualian objek BPHTB bagi masyarakat berpenghasilan rendah sebagaimana dimaksud pada huruf h yaitu untuk kepemilikan rumah pertama dengan kriteria tertentu yang ditetapkan dengan Keputusan Gubernur.
5. Kriteria tertentu diselaraskan dengan kebijakan pemberian kemudahan pembangunan dan perolehan rumah bagi masyarakat berpenghasilan rendah yang diatur oleh menteri yang menyelenggarakan urusan pemerintahan di bidang pekerjaan umum dan perumahan rakyat.

Subjek BPHTB merupakan orang pribadi atau Badan yang memperoleh Hak atas Tanah dan/atau Bangunan.

Wajib BPHTB merupakan orang pribadi atau Badan yang memperoleh Hak atas Tanah dan/atau Bangunan.

1. Dasar pengenaan BPHTB merupakan nilai perolehan objek pajak.
2. Nilai perolehan objek pajak ditetapkan sebagai berikut:
   1. harga transaksi untuk jual beli.
   2. nilai pasar untuk.
      1. tukar menukar.
      2. hibah.
      3. hibah wasiat.
      4. waris.
      5. pemasukan dalam perseroan atau badan hukum lainnya.
      6. pemisahan hak yang mengakibatkan peralihan.
      7. peralihan hak karena pelaksanaan putusan hakim yang mempunyai kekuatan hukum tetap.
      8. pemberian hak baru atas tanah sebagai kelanjutan dari pelepasan hak.
      9. pemberian hak baru atas tanah di luar pelepasan hak.
      10. penggabungan usaha.
      11. peleburan usaha.
      12. pemekaran usaha.
      13. hadiah.
   3. harga transaksi yang tercantum dalam risalah lelang untuk penunjukan pembeli dalam lelang.
3. Dalam hal nilai perolehan objek pajak tidak diketahui atau lebih rendah daripada NJOP yang digunakan dalam pengenaan pajak bumi dan bangunan pada tahun terjadinya perolehan, dasar pengenaan BPHTB yang digunakan yaitu NJOP yang digunakan dalam pengenaan pajak bumi dan bangunan pada tahun terjadinya perolehan.
4. Besarnya nilai perolehan objek pajak tidak kena pajak ditetapkan sebesar Rp250.000.000,00 (dua ratus lima puluh juta rupiah) untuk perolehan hak pertama Wajib Pajak di wilayah Provinsi DKI Jakarta tempat terutangnya BPHTB.
5. Dalam hal perolehan hak karena hibah wasiat atau waris yang diterima orang pribadi yang masih dalam hubungan keluarga sedarah dalam garis keturunan lurus satu derajat ke atas atau satu derajat ke bawah dengan pemberi hibah wasiat atau waris, termasuk suami/istri, nilai perolehan objek pajak tidak kena pajak ditetapkan sebesar Rp1.000.000.000,00 (satu miliar rupiah).

Tarif BPHTB ditetapkan sebesar 5% (lima persen).

Besaran pokok BPHTB yang terutang dihitung dengan cara mengalikan dasar pengenaan BPHTB setelah dikurangi nilai perolehan objek pajak tidak kena pajak sebagaimana dengan tarif BPHTB.

1. Saat terutangnya BPHTB ditetapkan:
   1. pada tanggal dibuat dan ditandatanganinya perjanjian pengikatan jual beli untuk jual beli.
   2. pada tanggal dibuat dan ditandatanganinya akta untuk tukar-menukar, hibah, hibah wasiat, pemasukan dalam perseroan atau badan hukum lainnya, pemisahan hak yang mengakibatkan peralihan, penggabungan usaha, peleburan usaha, pemekaran usaha, dan/atau hadiah.
   3. pada tanggal penerima waris atau yang diberi kuasa oleh penerima waris mendaftarkan peralihan haknya ke kantor bidang pertanahan untuk waris.
   4. pada tanggal putusan pengadilan yang mempunyai kekuatan hukum yang tetap untuk putusan hakim.
   5. pada tanggal diterbitkannya surat keputusan pemberian hak untuk pemberian hak baru atas tanah sebagai kelanjutan dari pelepasan hak.
   6. pada tanggal diterbitkannya surat keputusan pemberian hak untuk pemberian hak baru diluar pelepasan hak.
   7. pada tanggal penunjukan pemenang lelang untuk lelang.
2. Dalam hal jual beli tidak menggunakan perjanjian pengikatan jual beli, saat terutang BPHTB ditetapkan pada tanggal dibuat dan ditandatanganinya akta jual beli.

Wilayah Pemungutan BPHTB yang terutang merupakan wilayah Provinsi DKI Jakarta tempat tanah dan/atau Bangunan berada.